Sırbistan’ın Başkenti Belgrad’da Ev Almak

150 bin avroya Belgrad’da hangi ev alınabilir? İşte öne çıkan semtler

Sırbistan’ın başkenti Belgrad’da konut piyasası, 150 bin avroluk bütçeyle ev sahibi olmak isteyenler için hâlâ farklı seçenekler sunuyor. City Expert’in verilerine göre bu bütçeyle özellikle bir ve iki odalı daireler öne çıkarken, yatırımcılar için yaklaşık 45 metrekarelik daireler en likit seçenekler arasında gösteriliyor.

Belgrad’da konut satın almak isteyenler için 150 bin avroluk bütçe, özellikle kent merkezinin dışında önemli alternatifler yaratıyor. Belgrad’da konut bulmak için en geniş portföye sahip, güvenilir en büyük emlak şirketi City Expert’in analizine göre, bu bütçeyle geniş ve merkezi bir daire bulmak zor olsa da, altyapısı gelişmiş ve şehir merkezine ulaşımı kolay semtlerde daha dengeli seçenekler bulunabiliyor.

150 bin avroya merkez yerine gelişmiş semtler

Belgrad’a taşınmayı planlayanların önceliğinin yalnızca evin görünümü değil, kullanım alanı, oda sayısı, ulaşım, otopark ve günlük yaşam ihtiyaçlarına cevap verebilmesi olması gerektiğine dikkat çekiliyor.

150 bin avro civarındaki bütçelerde en sık karşılaşılan seçenekler bir ve iki odalı daireler. Belgrad’ın tam merkezinde geniş bir daire satın almak bu bütçeyle gerçekçi görünmezken, kentin gelişmiş konut bölgelerinde daha geniş metrekareli evlere ulaşmak mümkün.

City Expert, bu açıdan Zvezdara, Voždovac, Čukarica, Zemun ve Palilula bölgelerini öne çıkarıyor. Bu semtlerde altyapının gelişmiş olması, şehir merkezine ulaşımın görece kolaylığı ve bazı bölgelerde otopark imkânlarının bulunması, 150 bin avroluk bütçeyi değerlendirmek isteyenler açısından avantaj yaratıyor.

Yatırımcı için yaklaşık 45 metrekarelik daire

Konut satın alma amacı yatırım olduğunda ise kriterler değişiyor.

City Expert’e göre yatırımcıların temel hedefi yalnızca uygun fiyatlı bir ev almak değil; kolay kiralanabilen, gerektiğinde hızlı satılabilen ve zaman içinde değer kazanma potansiyeli taşıyan bir mülk edinmek.

Bu nedenle yaklaşık 45 metrekarelik bir odalı daireler, Belgrad piyasasında en likit yatırım seçenekleri arasında gösteriliyor. Bunun temel nedeni, bu tip dairelerin hem kentte yaşayan kişiler hem de yatırım amacıyla ev arayanlar açısından geniş bir kiracı ve alıcı kitlesine hitap etmesi.

Yatırımda yeni gözde bölgeler: Karaburma, Surčin ve Mirijevo

150 bin avroluk bütçeyle yatırım yapmak isteyenler açısından konum yine en önemli kriter olarak öne çıkıyor.

City Expert, geleneksel olarak talebin güçlü olduğu gelişmiş bölgelerin yanı sıra kentsel dönüşüm, altyapı yatırımları ve yeni projeler nedeniyle gelişme potansiyeli taşıyan semtlere de dikkat çekiyor.

Bu kapsamda Karaburma, Surčin ve Mirijevo yatırımcıların ilgisini çeken bölgeler arasında sıralanıyor. Bu bölgelerde devam eden şehirleşme ve altyapı projelerinin uzun vadede konut fiyatlarını destekleyebileceği belirtiliyor.

Bir başka yatırım stratejisi ise inşaat aşamasındaki projelerden konut satın almak. City Expert, tamamlanmış projelere kıyasla inşaat aşamasındaki konutların genellikle daha düşük fiyatlarla satın alınabildiğine dikkat çekiyor.

Ev alırken manzara mı, dekorasyon mu?

Yatırım amacıyla konut satın alanlar açısından dairenin iç dekorasyonundan ziyade, binanın ve konumun kalıcı özellikleri önem taşıyor.

İyi bir kat, kaliteli bir yapı, asansör, özel otopark, açık manzara ve iyi bir mahalle uzun vadede mülkün değerini koruyabilecek unsurlar arasında bulunuyor.

Buna karşılık iç dekorasyonun daha ikinci planda kaldığı belirtiliyor. Çünkü mutfak, banyo, boya ve diğer iç mekân özellikleri zaman içerisinde yenilenebiliyor.

Belgrad’da küçük dairelerin fiyatı 60 bin avrodan başlıyor

City Expert’in mevcut ilanlarına göre Belgrad’da stüdyo ve küçük bir odalı dairelerin fiyatları 60 bin ile 290 bin avro arasında değişiyor.

Fiyatlardaki büyük farkın temel nedenleri arasında konum, dairenin büyüklüğü, binanın yaşı, inşaat kalitesi ile ek özellikler bulunuyor. Vračar, Dorćol, Novi Belgrad ve Belgrade Waterfront gibi daha prestijli bölgelerde metrekare fiyatları kentin daha uygun bölgelerine göre önemli ölçüde yükseliyor.

Bir ve iki odalı dairelerde ise City Expert’in portföyünde 75 bin avrodan 680 bin avroya kadar geniş bir fiyat aralığı bulunuyor.

150 bin avroluk bütçeyle neye odaklanmalı?

Belgrad’da 150 bin avroluk bütçeyle ev arayanların öncelikle satın alma amacını belirlemesi gerekiyor.

Oturmak için ev arayanlar açısından oda sayısı, kullanım alanı, ulaşım, otopark ve mahallenin günlük yaşam koşulları öne çıkarken;

yatırımcılar için ise kira talebi, konum, yeniden satış kolaylığı ve bölgenin gelecekteki gelişme potansiyeli daha önemli hale geliyor.

Dolayısıyla 150 bin avro, Belgrad’da artık şehir merkezinde büyük bir daire satın almaya yetmeyebilir. Ancak doğru semt seçildiğinde, bu bütçe hem yaşam hem de yatırım amacıyla değerlendirilebilecek seçenekler sunmaya devam ediyor.

Kaynak: City Expert Real Estate Blog